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在開始不動產投資時，有需要注意的地方。那就是「依據建築基準法的耐震基準」。
在日本，有新‧舊制的兩種耐震基準。在地震頻繁的日本，從金融機關進行融資時不動產的耐震基準是非常重要的點。而舊制的耐震基準並非全都是缺點，這次我們將說明新制與舊制的耐震基準。

什麼是新・舊耐震

首先，根據建築物的設計而適用的耐震構造的基準，在1981年5月31日為止的建築物套用的確認基準就是所謂的舊耐震基準。

相反而言，在那之後的適用基準就稱為「新耐震基準」。

舊耐震基準只要能夠承受震度5強的地震不會倒塌，即使受到損傷修補後仍然能夠維持生活為基準。在技術上是在加上建築物自體重量的20%地震力時，透過判斷結構材料產生的壓力是否小於結構材料所能承受的程度。

另外，新耐震基準的震度被設定為6強～7度時即使會晃動也不會倒塌。

舊耐震基準　優點

■價格

由於套用舊耐震基準的公寓一般也比較老舊，因此價格上會比新公寓來要容易入手。建物本身也比較老舊，只要將內部重新裝潢就可以改造成漂亮能夠使用的狀態了。

■位置

不動產只要是鄰近車站都非常搶手。舊耐震基準的建築物大多數都是建在車站附近，交通非常方便。特別是距離車站只要10分鐘以內的物件更加搶手，因此將這類的物件作為投資用持有的話，也容易找到租客入住。因此能夠避免空屋情形發生是這類公寓的強項。

舊耐震基準　缺點

■稅控除（稅減免）

「住宅貸款控除」、「不動產所得稅或登錄免許稅的輕減」、「從親屬的住宅資金援助非課稅制度」等制度只適用於建築25年以內的物件，因此這些舊物件並無法使用這類減免。（若持有耐震適合證明書則可以適用這些減免）

■修繕費

公寓越舊所花費的修繕費就會隨之提高。特別是越舊越容易東壞一個西壞一個。這些花費也可以說是舊耐震制度下的老舊公寓的缺點吧。

■修繕積立金（預收修繕費）

在公寓的規定中，每個月會向居住者徵收「修繕維持積立金（修繕金）」作為共同修繕費。舊耐震物件雖說價格便宜，但修繕金也許會比較高，購入前需要仔細確認！