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不動產投資需要的注意點 ~耐震基準~

Apr 08, 2021

目錄

在開始不動產投資時,有需要注意的地方。那就是「依據建築基準法的耐震基準」。
在日本,有新‧舊制的兩種耐震基準。在地震頻繁的日本,從金融機關進行融資時不動產的耐震基準是非常重要的點。而舊制的耐震基準並非全都是缺點,這次我們將說明新制與舊制的耐震基準。

什麼是新・舊耐震

首先,根據建築物的設計而適用的耐震構造的基準,在1981531日為止的建築物套用的確認基準就是所謂的舊耐震基準。

相反而言,在那之後的適用基準就稱為新耐震基準

舊耐震基準只要能夠承受震度5強的地震不會倒塌,即使受到損傷修補後仍然能夠維持生活為基準。在技術上是在加上建築物自體重量的20%地震力時,透過判斷結構材料產生的壓力是否小於結構材料所能承受的程度。

另外,新耐震基準的震度被設定為6強~7度時即使會晃動也不會倒塌。

舊耐震基準 優點

價格

由於套用舊耐震基準的公寓一般也比較老舊,因此價格上會比新公寓來要容易入手。建物本身也比較老舊,只要將內部重新裝潢就可以改造成漂亮能夠使用的狀態了。

位置

不動產只要是鄰近車站都非常搶手。舊耐震基準的建築物大多數都是建在車站附近,交通非常方便。特別是距離車站只要10分鐘以內的物件更加搶手,因此將這類的物件作為投資用持有的話,也容易找到租客入住。因此能夠避免空屋情形發生是這類公寓的強項。

舊耐震基準 缺點

稅控除(稅減免)

住宅貸款控除不動產所得稅或登錄免許稅的輕減從親屬的住宅資金援助非課稅制度等制度只適用於建築25年以內的物件,因此這些舊物件並無法使用這類減免。(若持有耐震適合證明書則可以適用這些減免)

修繕費

公寓越舊所花費的修繕費就會隨之提高。特別是越舊越容易東壞一個西壞一個。這些花費也可以說是舊耐震制度下的老舊公寓的缺點吧。

修繕積立金(預收修繕費)

在公寓的規定中,每個月會向居住者徵收「修繕維持積立金(修繕金)」作為共同修繕費。舊耐震物件雖說價格便宜,但修繕金也許會比較高,購入前需要仔細確認!

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