日本不動產購屋流程

不動產公司將提供專業的日本不動產諮詢服務，深入討論您的資金計劃、實際需求、收支預算、並進行貸款可行性的評估，也會為您初步計算今後的投資報酬率，並解說日本不動產市場的現況及未來的趨勢，協助您踏出海外置產的第一步。

除了物件本身的買賣價格外，當您進行購買時，還需要繳納稅金和支付各項費用，這些費用通常會佔到買賣價格的6-8%左右。
在選擇房產之前，需要確定自己的預算和購買需求，並設定購屋的方向（所在地區、房型、面積、建築年份等），以便更有針對性地選擇合適的物件。
※稅金和各項費用明細，請參照《不動產投資稅金》及本頁下方的各項費用說明

當您確定房屋所在地、預算和類型等需求後，不動產公司便會開始為您尋找適合的房產。在選擇具體物件之前，會讓您了解該物件的歷史、法律狀況等細節，例如是否存在權利糾紛、是否受到重大自然災害影響等。

經過討論和收集資訊後，如果您對某些物件感興趣，不動產公司將會為您安排日本當地的不動產專員和翻譯人員作實地參觀，並針對周邊的各種環境，如車站、學校、醫院、超市等生活機能及交通設施進行綜合的介紹。提供全程陪同的說明及翻譯，讓您更清楚了解物件的具體狀況。

根據您的資金計劃，不動產公司會設計最適合您的貸款組合。因為購屋條件和房產物件的不同，可申請的房貸種類也有所不同。並將會輔助您與金融機構做預先審查的諮詢，以及評估融資的可能性。

Step 1. 購買申請書

當您確定購買條件後，可向不動產公司表明購買意願並填寫「購買申請書」，即開始進行購屋申請。不動產公司會與賣方交涉並協調契約條件，如房產價格、付款方式，交屋時間，附屬設備確認等。當買賣雙方合意，完成條件協商及說明完重要事項後，最後簽訂不動產買賣契約。
*無須斡旋金
 

Step 2. 重要事項說明

在簽約前，宅地建物取引士會向您解說「重要事項說明書」的所有細節，並針對物件的文字描述及書面資料等重要事項進行說明，包括載明登記簿上的權利關係、法律限制、物件說明、款項收付方式、解約相關規定等，使您能安心地簽訂不動產買賣契約。
 

Step 3. 不動產買賣契約

買賣雙方簽訂明確記載交易內容和當事人權利義務等的不動產買賣契約，以確保交易的安全和順利。買賣雙方簽名蓋章，買方支付訂金後契約即成立，雙方須履行契約上記載的權利和義務。訂金約為物件價格的5%~10%。

如欲解除合約，買方可選擇放棄訂金全額，而賣方可選擇將訂金加上與訂金同額的違約金予買方即可解約。

若您欲申請貸款購買房產，需要提供財務證明、填寫申請表格等審查資料，不動產公司將協助您與金融機構辦理相關手續。

不動產公司將協助您處理簽約後的尾款和稅金支付，以及其它費用結算和過戶手續等交屋事宜。物件點交時，買賣雙方應確認簽約時簽署的「不動產現況報告書」及「附屬設備表」的記載內容是否與簽約時一致，並交付鑰匙。