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1 印花税(與商業交易等相關文件所課徵的稅金,買賣合約書需貼上印花稅票)
2 登記許可稅(不動產的所有權登記時發生的稅金)
3 消費税(若為課稅交易需繳納10%稅金,如建商新建物、仲介費等)
4 不動產取得税(購入後的數月後會收到都道府縣所寄發的納稅通知書)
5 固定資產税、都市計劃税(不動產持有時毎年皆會收取之稅金)
6 毎年都需要申報稅務(若購買的物件有租金收入時)
※ 4~6需指定居住在日本的納税管理人代為處理納稅手續。

如果您是居住在海外的外國人,在取得不動產後20天內需透過日本銀行向財務省進行事後報告。
※ 亦有不需要報告的例外情況。
※ 如果是出租(用於商業用途),則需要向稅務局提交文件,例如開業通知書。

如果夫妻雙方各自出資購入不動產,必需用共同名義登記。同時,不動產的持有亦需按雙方出資的比例分配。若雙方皆有出資,不動產只登記在其中一方時,會被徵收贈與稅。

(1)房地產契約收據的受領
(2)納稅管理人的指定
(3)稅務申報(投資時)

在日本的不動產租賃收入,每年2-3月,都需要申報所得稅。若收入未達基本免稅額38萬日幣,基本上不需繳納稅金。如是青色申告可再多10萬日幣免稅額。

日本的源泉徵收類似於台灣的「所得稅代扣」,在日本支付給 “非居住者”(例如非居住者或外國公司)時,若該支出為源泉徵收義務的日本國內所得時,應預先扣除「所得稅」和「特別重建所得稅」,並將源泉徵收稅款繳納給日本稅務署。

若源泉徵收導致了多繳税款的話,可以申請退稅,完成確定申告(報稅)後會多退少補已預繳的所得稅。

居住在海外的外國人,需指定居住在日本的納税管理人代為處理納稅手續。納税管理人分成2類:國税和地方税。
國税的納税管理人:所得稅或消費稅的退稅款項,只能轉帳到申報本人或納稅管理人名義的日本帳戶。
地方税的納税管理人:購買不動產後,需繳納不動產取得稅(僅首年一次)和固定資產稅(持有時每年交付)。 納稅通知將發送給指定的納稅管理人。如果您持有多個物件,每個物件皆可指定不同的納稅管理人。同時,納稅管理人也是和稅務局的聯繫人。

可以。在日本成立公司的流程和方法如下:
1.確定成立公司的基本事項
決定公司型態
公司名稱的確定(商號)
決定經營目的
決定投資者,董事,任期等
決定總部地點
確認同一地址是否已有同一名稱的公司法人
2.公司章程的編制和認證
3.資本額存入
4.準備必要的公司設立登記文件
5.申請公司設立登記
詳細資訊(→跳到相關的blog文章)

購買日本房地產時,即使不在日本,也可以使用其外國住址和姓名在日本購買房地產。(不動產登記之本人確認和重要事項說明皆可在台灣進行)

沒有特別限制。外國人和日本人一樣可以在日本購置不動產。

外國人在日本訂立合約時,適用日本的《宅地建物交易業法》,因此文件的形式和內容自然是用日語書寫。
如果您不懂日語,簽約時可以透過翻譯人員當場翻譯。
如果透過口譯員簽訂合約,口譯員需在合同上簽字並蓋章。
如果透過口譯員簽訂合約,您將收到一份授權委託書。

・戶籍謄本(台灣人的情況)及外交部認証過的日文翻譯 ※登記所需文件,代替住民票(一般外國人沒有戶籍謄本,需提供宣誓書,可透過居住國或日本大使館的公證取得)
・䕶照
・印鑑證明書及該印鑑

可以。我們有會說中、英、日、韓文的專業人士,不用擔心語言溝通的問題。

(1)參觀物件內部
(2)提出「購買申請書」申請購屋
(3)若有貸款需求,可向金融機關就該物件申請貸款事前審查
(4)重要事項説明(簽約前由宅地建物取引士進行說明)
(5)簽約
(6)如果沒有貸款,需透過海外匯款或其他方式準備付款
(7)支付尾款・辦理過戶交屋
(8)20日以內向財務大臣報告

沒有永久居留權的外國人很難在日本金融機構取得抵押貸款,但台灣人可以透過台灣銀行的日本分行取得貸款。關於相關的銀行資訊,請與我們聯繫。

需視實際狀況而定,但一般來說大約2~4個月。

可以。更多的相關資訊請連絡我們。

若為新屋,買方不需支付。
若為中古屋、最多需支付業者3%+6萬日元+消費税的仲介費用。

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