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日本的租賃住宅與亞洲的鄰近國家有著非常大的不同，不管是契約時間、租金支付等等方式。理解其中的規則也許並不容易，因此本篇BAMC將介紹日本租賃住宅的基本知識，讓您在投資時能更得心應手。

租賃契約時間

日本的租賃住宅契約時間一般都是為期兩年。
在合約快到期前會進行續約或解約的動作。
→續約的話，則繼續往後延期兩年。
→解約的話，則在確認預告的解約日後進行解約。
例如：解約預告時間為一個月前，在預告解約日的一個月以後即可解約。

※契約時間若並非兩年或是無法續約的契約及相關可能產生的續約費用等等資訊，在簽約前需要詳細確認，請務必多加留意。

簽約時產生的費用

・禮金　→　支付給屋主的紅包。大致上的行情為一個月份租金，並不會歸還。也有不需要禮金的契約或是金額為兩個月份租金的案例，因此務必事先確認好。
・敷金　→　即押金。大致上的行情為一個月份的租金。因為是預繳的關係，解約時會歸還，但一般會扣除退租時租客所需要負擔的費用後歸還。
・前家賃　→　即預收的租金。在簽約時會事先支付租金。費用為該月份的租金加上下個月的租金。若是在該月份的途中入住，則會計算平均每日的租金乘上入住日到該月份末的剩餘天數來支付。
・仲介手續費　→　即支付給帶領參觀物件、簽約的不動產公司。大致上的行情為0.5個月～1個月的租金，也有不需要仲介手續費的物件。
・火災保險費　→　支付給投保公司的保險費。大致上的行情為￥20,000。火災或漏水發生時可以給付，有加保的必要。
・保證金　→　支付給擔保的保證公司。大致上的行情為租金等每個月支付金額的50%。
・搬家費　→　委託搬家業者時需要支付的費用。

簽約時的初期花費大多為4個月至5個月。
不需要敷金、禮金的物件則可以降低初期的費用。

※除了上述的花費，其餘還有鑰匙更換費用、除臭費用等等，請務必在簽約前確認好。
※必要的家電、窗簾等需要自行購買。

入住後產生的費用

・租金、共益費、管理費　→　在每個月所規定的日期繳納該月份的費用。
・保證金　→　根據不同的保證公司，有著月付，年付、續約時付的差異。
・續約費　→　更新契約時產生的費用。
・生活費　→　電費、瓦斯費、水費等基本使用付費。
※若租客將房屋損毀，則會產生修繕費用，因此務必多加愛惜房屋。

退租時產生的費用

・修繕費　→　因租客的過失而損壞之設備的修繕費用。
・清潔費　→　契約上記載的清潔費用。
・搬家費　→　搬家時產生的費用。
・清除費　→　大型垃圾的清除費用。
※退租時產生的費用需要在簽約時就確認好，多加愛惜房屋就能夠在退租時盡量減少追加的支出。

結論

根據物件的條件不同，也有著不需要禮金、押金的物件及附家電的物件。除了上述以外狀況也會因租客、地區而異，因此在簽約前就把費用確認好吧！