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投資日本不動產之後，終於收到了第一個月的房租！嗯？怎麼比原訂租金少了這麼多錢？打開管理公司提供的收支報表一看，天啊！原來是房租收入被預繳了約20%的源泉徵收稅，這豈不是投資收益大打折扣嗎？
想必這是多數投資日本不動產的屋主們，一開始都會有的心理小劇場。為什麼我的房租需要被預扣？也有不需要被扣繳的情況嗎？如何判定？有機會退回嗎？讓BAMC告訴您！

日本非居住者的定義

房租收入需要做源泉徵收的，只有日本的非居住者，什麼是非居住者呢？
一般居住者的定義是，①在日本國內有住址、或是②連續超過一年以上有居所的個人。
而除了居住者以外的個人都是非居住者。
以下舉幾個例子：
假設您住在日本以外的國家。當然是非居住者。
原本是日本永住者，公司派你去海外赴任未滿一年，依然算是日本的居住者。
又或者您赴日開始念書、工作，只要去做了住址登錄，及是日本非永住居住者。
不過，若您是打工度假簽證進入日本的話，是非居住者哦！
 

什麼情況需要被「源泉徵收」

了解到自己為居住者或非居住者後，可依照下圖來判斷自己的房租收入到底需不需要繳交源泉。

如果您的租客是個人，且租賃用途是租客自己或租客的親人居住使用，租客在支付租金時，就不需要繳交源泉。除了這個條件之外的所有租賃契約，每月租金收入都需要扣繳20.42%的源泉。

誰需要負責繳納源泉稅金？支付期限？

就像台灣的租金扣繳及二代健保一樣，扣繳源泉是房客的義務。而扣繳的金額必需在下個月的10號之前，將源泉稅金繳納完畢。

被徵收的稅金能退回嗎？

只要透過每年的所得稅申報，依照您當年度的收支情況，計算出當年度稅金後，依照預繳的源泉金額，多退少補稅金。一般多數的海外投資人都是有部分退稅金的，所以每年按時申報才不會影響您的權益哦！

結論

海外投資總是因資訊不足，了解不夠，降低了該有的投資收益。如果不想因為源泉而有所損失的話，掌握正確的知識，按時且正確地申報才是王道。