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從直系長輩那裡得到住宅取得等資金的情况下的免稅情況
在正在考慮購買日本房地產的人中，應該也有父母資助部分或全部的購買資金。
這次，跟BAMC一起來了解日本對於從父母取得的資金援助時的相關稅金。

父母購買日本國內的不動產，然後轉讓給子女的情况

①    父母購買日本國內的不動產時
購買不動產時會被課徵「不動產取得稅」、變更不動產名義時則會被徵收“登記許可稅”。不論哪種情況，稅額都會根據不動產的評價價格而變化，可以向不動產仲介公司確認。

②    父母將①的不動產轉讓給子女的情况時
取決於有償還是無償轉讓而有所不同。有償轉讓給子女的情况下，父母會被課徵「所得稅」，無償贈給子女的情况下，子女會被徵收「贈與稅」。稅額會根據不動產的持有年限，和不動產的價額而變化。另外，因為必須在日本進行稅務申報（確定申告），所以建議事前先和日本的稅理士諮詢。

父母贈與子女資金，然後子女購買日本國內不動產的情况

①    父母贈與金錢給子女時
有被課徵日本贈與稅的可能性。是否徵稅如下表所示。 
例如，即使父母和子女都不是日本國籍，如果其中一方在日本有住所的話，日本國外的資金轉移也要繳納日本的贈與稅。另一方面，雙方都沒有在日本居住過的情况下，海外交易不會被徵收日本的贈與稅。 但是，無論是否在日本有被課徵稅金，請注意都有可能在居住的國家被徵收稅金。

＜贈與税的課税對象財産＞

另外，受贈者（子女）在日本有住所，且預定購買②的不動產為受贈者（子女）居住用時，只要符合條件，即可以適用「房屋取得等資金免税贈與」制度（即使沒有住所也有可能適用）。如果適用這個制度，可在下表所示的金額限度內不被徵收贈與稅。
但是，因為適用時必須同時符合多個條件，所以在討論購買居住用不動產的情况下，建議事先向日本的稅理士確認。

＜房屋取得等資金贈與的免稅額度(消費税率10%的情況)＞

②    子女購買日本國內的不動產時
和案例1之①相同。

（想進一步了解相關稅務情報，歡迎聯絡BAMC的專業稅務人員）