不動產相關稅金

在日本，從他人那裡取得現金存款和不動產等「財產」時，會被視為「贈與」。這種情況下，得到財產的人（受贈者）有申報贈與稅及納稅義務。贈與稅的申報需要於接受「贈與」的隔年2月1日到3月15日前進行申報和繳納稅金。 本文將討論住在臺灣的父母將日本持有的不動產贈與給住在臺灣的子女時的贈與稅。

在日本居住的外國人去世的時候，是應該按照日本的法律履行繼承手續，還是需要繳納遺產稅，還是要按照外國的法律處理，可能是非常令人擔心的問題。
首先作為前提，在日本關於繼承的財產分割是由「民法」决定的，而稅金是由「遺產稅法」决定的，所以從兩種法律的角度來看，自己是被視為「日本人」還是「外國人」有很大區別。
因此，本次將針對「民法」、「遺產稅法」中，其與外國關係者的區分各自是如何處理的，為主題進行說明。
（另，本文是以令和2年9月當下的法規為依據。）

這篇我們來聊聊不動產的基本，自家的土地和房屋以及出租物件的遺產稅處理方法。（農地、山林等不動產不包含在此）
持有不動產的繼承稅務問題在於，在計算遺產稅時，其價值是按照規定的評價方式計算的，且屬於遺產稅的課徵對象，因此如果在日本國內多處持有不動產，就會超過遺產稅的基本扣除額，必須進行納稅申報。
當然，如果在生前將不動產更名送給別人的話，也會成為贈與稅的課徵對象。 因此，持有不動產的財產評價是多少，對遺產稅和贈與稅是很重要的一點。 另外，在稅務方面，財產評估額的合計是否超過基礎扣除額是非常重要的課題，所以我們想就基礎扣除和生前贈與對策的方法進行說明。
雖然在結論也會提到，了解不動產評價的概要的話，敢於購買投資不動產，在繼承對策上也有很大的好處。接下來還會再稍微繼續介紹一下計算的部分，希望大家可以實際上用得上。

如本網站所述，不動產投資涉及各種日本稅收。例如所得稅，固定資產稅，不動產取得稅等，稅金種類太多，以至於很難掌握一切。此外，為了準確計算稅金，需要正確的記錄租金收入和支出，申報確定申告都是耗時費力的。 這些工作可以請稅理士處理，但投資不動產時需要請稅理士協助嗎？