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購入不動產後，經費的部分要用折舊的方法計算金額。
購買新建不動產與中古不動產時，對折舊的金額有什麼影響嗎？

折舊的機制

購入不動產時，土地的金額並不會被當作經費計算。建築物的部份並非在購入的該年度將全額做為經費計算，而是使用折舊的方法計算的金額做為每年經費。

EX）耐用年數50年的建物以1,000購入，每年的經費則為20。
1,000÷50年＝20　第一年：20　第二年：20　第三年：20　…

何為耐用年數

由於建物有各種不同的構造，根據實際年數進行經費計算較為合理。
例如木造的物件與鋼筋水泥的物件能夠使用的年數就很明顯有所不同。另外根據物件的使用用途，耐用年數也不一樣。例如居住用與工廠用是相同構造但使用年數會有所不同。像這樣依據不同構造及不同的使用用途在法律上所規定的使用期間就是耐用年數了。

EX）每種構造的新建物件的耐用年數（居住用的情況）

鋼筋水泥造	47年
重量鋼骨造	34年
輕量鋼骨造	19年
木造	22年

 

中古不動產的耐用年數

中古不動產與新建的物件一樣有折舊當作每年經費。但中古物件的狀況將依照使用至今剩餘的年數與新建物件相比，因此年數較少。考慮到這點中古物件剩餘的使用年數將依據一定的方法進行計算。

中古資產的耐用年數計算方法如下。
耐用年數－經過年數＋經過年數×0.2
EX）購入使用年數25年的鋼筋水泥造居住用物件
47年－25年＋25年×0.2＝27年
 

新建與中古的比較

比較用1000元新建的鋼筋水泥造的物件，和用1000元購入使用年數25年的鋼筋水泥建物的情況
（以預計收益10％來比較）
　　　　
A新建　　收入100　經費（折舊）22　※1　利益78
　　　　　　　　　　　　　　
B中古　　收入100　經費（折舊）38　※2　利益62
※1　1,000÷47年
※2　1,000÷27年　

很明顯能夠看出購入中古不動產時，即使購買價格和租金收入是相同的情況下，利益金額也比新建物件來得低。

結論

由於購買不動產時的購入費用並不會做為經費，因此替未來做個完美的規劃吧！