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INVOICE制度~對於不動產租賃業的影響~

Jul 12, 2022

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稅務‧會計‧法務資訊
你都清楚嗎?

令和5年10月1日開始!

INVOICE制度~對於不動產租賃業的影響~

令和5年10月1日開始的適格請求書等保存方式(INVOICE制度)對於不動產有何影響,讓我們來確認看看吧。

INVOICE制度的目的

消費稅在引入開始就被指出是「益稅」。

益稅是指,存在不需要繳納消費稅的事業者,其事業者所收取的消費稅變成利潤(益稅)。

本次導入的INVOICE制度,被認為就是解決這個益稅問題。

對於不動產租賃業的影響

不動產的出租中,住宅及土地的貸款中的消費稅是非課稅對象。

另一方面店鋪或事務所、停車場的出租則為課稅對象。

至今為止雖然店舖或事務所的出租,但因為每年的課稅營業額在1,000萬日幣以下的話可以免繳消費稅。

今後,進行店鋪或事業所出租的事業者會在本次受到改正的影響。

 

※簡易課稅制度為根據基準期間(個人事業者前幾年、法人前幾年)課稅買賣金額在5,000萬日幣以下的課稅期間,買賣相關的消費稅額使用事業種類區分而訂定的公式計算,將金額作為消費稅額,從買賣相關消費稅額中抵扣。事前需要提出申請。

總結

不動產租賃業者中有買賣課稅的事業者,沒有登錄INVOICE制度就變得沒辦法收取租金。

登錄INVOICE制度可以收取消費稅,但也會產生需要納稅的可能。

若是需要繳納消費稅,只要能夠選擇簡易課稅制度,就有機會能夠減少納稅額。

INVOICE制度的適用以及簡易課稅制度的選擇相關請務必向專業人士洽談。

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