Blog

由於繼承而取得不動產（土地和建築物）的登記（相續登記）一直尚未完成，導致全國的登記簿上出現「所有者不明土地」的情況持續增加。為防止這種情況繼續發生，自令和6年（2024年）4月1日起將實行相續登記義務化。

相續登記義務化將帶來什麼影響？

「相續登記」指的是對繼承的不動產（土地和建築物）進行不動產登記簿上所有權名義的變更。要進行所有權名義變更，需要向法務局提出申請（即使發生繼承，名義也不會自動變更）。

過去，相續登記屬自願性，沒有被登記的不動產一而再、再而三地被繼承，導致查核登記簿也無法得知不動產所有者是誰的情況在全國增加，進而引發周邊環境惡化以及公共工程受阻等社會問題。為改善現況，從令和6年4月1日開始，相續登記將義務化。

（1）3年以内必須進行相續登記
　　繼承人在知道將會繼承不動產（包括遺言）之日起3年以内必須進行相續登記。此外，如果在遺產分割協議中獲得了不動產，則必須在遺產分割之日起3年內進行登記。

（2）令和6年4月1日前繼承不動產也必須登記
　　即使是令和6年4月1日前繼承了不動產，如果還沒進行相續登記的話也有登記義務。這個情況下，相續登記必須於令和9年3月31日或之前進行。

（3）未進行登記或會被罰款10萬日元
　　如果沒有正當理由卻不進行相續登記，可能會被處以不超過10萬日元的罰款。不過，目前的方針是鼓勵國民自願登記。具體來說，即使登記官可能會注意到違反登記義務的事實，但他們不會立即通知法院，而是會事先通知承擔登記義務的人，義務人如果對此通知做出回應並進行相續登記，則不會被罰款。

當發生繼承時，請儘早進行遺產分割的討論！

當發生擁有不動產的親屬過世的情況，首先請讓繼承人盡早進行遺產分割的討論。根據討論的結果，繼承不動產的人需要進行相續登記。

如果討論需要時間，且難以在相續登記期限內完成遺產分割，那麼可以活用從令和6年4月1日起新推出的「相繼人申告登記」。

（1）「相繼人申告登記」的意思
　　是指繼承人向法務局申報「開始繼承登記所有權人的身份」以及「自己是該繼承人」，以此履行相續登記義務的制度。
　　因為只有申報完成的繼承人會被視為履行了登記義務，所以為了使所有繼承人都履行登記義務，每位繼承人都必須進行申報，又或者共同簽署申報書，並將多人申報合併提出。

（2）遺產分割後需要進行相續登記
　　相繼人申告登記是履行相續登記義務的簡易方法，並非用來公示不動產的權利關係、而其效力也是有限的。若是要設定抵押權或出售繼承的不動產的話，還是必須進行相續登記。
　　若在相繼人申告登記後完成了遺產分割，可以根據遺產分割結果再進行相續登記以公示權利關係。

（3）請儘早進行遺產分割！
　　發生繼承後長期未進行遺產分割的話，可能會導致繼承不斷重複，使遺產被多個繼承人共有而讓遺產的管理和處理變得困難。
　　從繼承開始算起10年後進行的遺產分割，原則上將根據法定繼承份額或遺囑繼承份額（指定繼承份額）進行分割。該制度於令和5年4月1日開始實施，但對於令和5年3月31日之前開始的繼承也適用（有5年寬限期），因此也需要注意。